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Bürohaus Malters
Das Gewerbedomizil



Die Gemeinde Malters liegt rund 10 Kilometer westlich der Stadt Luzern. Die Stadt bildet das Wirtschafts- und Handelszentrum in der Region Zentralschweiz. Malters gehört zum Kanton Luzern und leistet mit rund 3'400 Arbeitsplätzen in den verschiedensten Wirtschaftszweigen einen wichtigen Beitrag zu einer starken Agglomeration von Luzern. 1

Etwas abseits des hektischen Stadtlebens, bildet das ländlich geprägte Malters, mit seinem gemässigten, urbanen Charakter das Tor zum Entlebuch. Die gesunde Durchmischung der Stadt- und Landbevölkerung führt zu einer hohen Anziehungskraft für Berufstätige aus der ganzen Region. Seit dem Jahr 1980 wächst die Anzahl der Bewohner ständig an (1980–2016:+45,1%). Dieser Zuwachs beruht auf der Zugehörigkeit zur Region Luzern mit seinem starken wirtschaftlichen Wachstum. 2

Über die letzten Jahre wuchs und bildete sich stetig ein leistungsfähiges Gewerbe in der Gemeinde Malters. Eine stattliche Zahl von industriellen Klein- und Mittelbetrieben sowie eine steigende Anzahl von Dienstleistungsunternehmen haben ihren Firmensitz in Malters.

Nebst der tiefen Steuerbelastung für juristische Personen im Kanton Luzern bilden die zentrale Lage mit guter Infrastruktur, der gute Ausbildungsstand und die hohe Produktivität der Arbeitskräfte die Qualitätsfaktoren der Wirtschaftsregion Luzern.
Die Nähe zur sympathischen Wirtschaftsmetropole Luzern wird allerseits sehr geschätzt. Malters ist der ideale Ort, um zu wohnen und zu arbeiten. Die zentrale Lage zeichnet Malters insbesonders aus.



1 www.malters.ch/de/gewerbe
2 de.wikipedia.org/wiki/Malters

Lage
Gute Erreichbarkeit



Malters profitiert von einer guten Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Regio-Express und Busnetz) und dem Individualverkehr. Aufgrund der zentralen Lage sind wichtige Schweizer Städte innert Kürze erreichbar.

Im Industrie-Quartier rund um die die Werkstrasse, sind bereits namhafte, zentralschweizer Firmen ansässig. Bestens bekannt ist das Familienunternehmen Hug AG. Zudem produziert der weltweit bekannte Ski-Hersteller Stöckli seine Ski in Malters.

Direkt entlang des Grundstücks fliesst die Kleine Emme und lädt ein, die Mittagspause am Ufer des Flusses zu verbringen. Die ländliche Region eignet sich optimal, die freie Zeit mit einem Spaziergang zu überbrücken.

Das Wichtigste in Kürze

  • Der Bahnhof Malters ist zu Fuss in 10 Gehminuten erreichbar
  • Beste Zugverbindungen Richtung Luzern (ca. 20-Minuten-Takt) sowie Richtung Willisau/Bern (ca. 25-Minuten-Takt)
  • Nächste Bushaltestelle nur 6 Minuten entfernt
  • Gute Verbindungen für den Individualverkehr
    In 15 Minuten nach Luzern
    In 60 Minuten nach Zürich
    In 90 Minuten nach Bern
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Migros oder Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe beim Bahnhof
  • Diverse Restaurants befinden sich im Dorfkern von Malters


Kaufobjekt
Für Diverse Ansprüche



Zentral befindet sich Ihr neuer Standort. Das Bürohaus Malters bietet diverse Büroflächen sowie Lagerplatz, alles was Sie für Ihren Betrieb benötigen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem genügend Autoabstellplätze.


Situation



Bürogebäude (kostenlose Flächen für Sie!)

Das Bürogebäude verfügt über 3 Stockwerke mit je 220m2 Fläche um den aktuellen Büroanforderunen gerecht zu werden. Aktuell ist das 2. OG vermietet und im EG etwa die hälfte der Büroflächen. Für Sie steht vorerst das 1. OG bereit mit über 220m2 Fläche sowie einen Teil des EG's und UG's.

Details Ausbau: Sie können die Büroräume sogar auf Wunsch möbiliert übernehmen. Ebenfalls sind 2 Küchen und WC Anlagen vorhandne für die allgemeine Benutzung im Gebäude.

Kostenlose Büros für Sie: Durch die bestehenden Mieteinnahmen können Sie Ihr neues Büro komplett finanzieren und haben Ihre Flächen kostenlos zur Verfügung nach dem Kauf der Liegenschaft.


Bezeichnung
Bürogebäude und Lager


Verfügbar ab
sofort


Etage
UG, EG, 1.OG und 2.OG


verfügbare Büroflächen im 2. OG
45(m2)


verfügbare Büroflächen im 1. OG
20/18/60 und 107 (m2)


verfügbare Büroflächen im EG
17/26 und 50 (m2)


verfügbare Lagerflächen im UG
13/15 und 50 (m2)


Raumhöhe (m)
2.6


Grundrisse der einzelnen Stockwerke



Visualisierung (Einrichtung mit Vormieter)



weitere Produktionsflächen oder Lager können dazu gemietet werden

Bei Bedarf sind zusätzlich noch Mietflächen im UG des nebenstehenden Produktionstrakts verfügbar. Die Flächen sind ideal als einfache Produktionsfläche oder für Lager. Das UG kann über einen bestehenden Warenlift oder direkt über die Tiefgarage einfach erreicht werden.


Objekt Nr.
008, 009, 012, 017, 031, 033


Bezeichnung
Produktion/Lager/UG


Verfügbar ab
01.10.2022


Etage
UG


Fläche (m2)
bis 600


Raumhöhe (m)
2.55


Bodenbelastung (kg/m2)
2000


Grundriss




Aussenparkplätze

Es stehen insgesamt 20 bis 25 Aussenparkplätze zur Verfügung, welche zum Gebäude gehören.



Mehrwertsteuer: Die Liegenschaft ist optiert, das Gebäude wird somit zuzüglich Mwst. verkauft (exkl. Landanteil).



Im Bürohaus Malters können Sie sich niederlassen! Es steht Ihnen genügend Platz zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren. Gerne zeigen wir Ihnen Ihren neuen Arbeitsplatz.

Galerie
Impressionen inspirieren



Verschaffen Sie sich mit Hilfe der zahlreichen Fotos einen ersten Überblick über das Umfeld, den hervorragenden Standort und die attraktiven Flächen.



Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Details direkt vor Ort und beantworten Ihre Fragen.

Mieter
Breiter Mix bereits vor Ort



Eine attraktive Nachbarschaft ist wichtig und kann Synergien schaffen. Das Industriegebiet in Malters ist vielfältig. Regional, schweizweit und international tätige Firmen haben Ihren Sitz in Malters.


Sefag Components AG

www.sefeag-ag.ch


cnc tech ag

www.cnc-tech.ch


Kinematica AG

www.kinematica.ch


Peri AG

www.peri.ch

Downloads & Links
Hilfreiche Informationen

Kontakt
Einfach melden



Gerne informieren wir Sie persönlich vor Ort oder am Telefon weiter über das Industriehaus Malters.


Casa Design & Administration AG
Werkstrasse 7
6102 Malters



Ihre Kontaktperson:
Jan Kottucz
079 339 68 66
kottucz@casadesign.lu